财物被盗、退租难……
租房易生纠纷合同还需细签
■邢台新闻传媒中心记者 郭红玉杜明
房东留有钥匙，租客丢了东西认为房东也要负责任；未仔细看租赁合同结果退租难；屋内物品损坏如何赔偿难说清；租客到期了迟迟不搬走……近日，市民刘女士拨打“百姓热线”，称自己出租房屋多次遇到烦心事儿。记者就此走访了中介、社区、派出所等，了解租房中容易出现的问题，并请专业人士指导如何在出租或租房的时候尽量减少麻烦。
房东、租客遇到问题都不少
刘女士介绍，自己近几年一直有房子出租。之前曾经有一租客，租住期间自己的电脑被盗，因刘女士手中留有一套备用钥匙，租客认为房东要负一定责任。虽然此事并未对刘女士造成损失，但也让她思考今后租房“该不该手中留有钥匙”。另外，她还遇到过原本不错的租客，在房租到期后未立即搬走的情况。
记者随机采访数位出租房屋的市民，他们也都表示遇到过租客拖欠房租、房屋内物品损坏后要求房东全部换新等纠纷。
租客小刘介绍，自己通过一家大的托管公司租房子，房租都是按照合同约定不仅押一付三，还要提前半月支付，如果没有按期交房租，则会出现被换锁等情况，让他们这些租客“心惊胆战”。另外，小刘的朋友通过托管公司租房住，未仔细看合同就签订了长期租赁合同，导致不想租住的时候有不少经济损失。“原本觉得合同仅仅就是租房关系的成立，没想太多，也没觉得合同上每一条都是说到做到的。”租客小刘说，他们这些年轻人对合同的重视程度不够。
房屋租赁合同、备案不被重视
在走访房屋中介过程中，襄都区一家中介工作人员介绍，房东和租客都存在对合同内容重视不够的情况。“有的房东出了问题找我们要合同样板。”该工作人员介绍，通过他们中介租赁房屋都会签订制式合同，合同上会约定租房相关的约定，为房东和租客都减少麻烦，但真正仔细逐条看合同内容的人并不多。还有个人直接出租房屋的，签订的合同十分简易，极易在出现问题的时候产生纠纷。
关于是否到公安部门备案，她表示很少有市民有这个意识。多个社区工作人员也表示，房东和租客基本没有到社区等部门备案的意识，有的连合同都没有。到社区和派出所备案的多是因为租客需要办理暂住证、居住证等证件时，不得不去登记备案。
签好合同，及时去公安机关备案
信都区胡家营派出所指导员梁亮介绍，按照法律相关规定，出租房屋行为应当去当地公安机关备案登记，备案内容包括房东和租客的合法有效证件、租赁合同和房屋所有权证书等证明文件，及时备案对房东和租客都是一种保护。他提醒，在签订合同前，双方应就房屋的合法性和安全性予以确认，租客发现承租房屋有安全隐患的，应及时告知房东予以消除，避免后期出现不必要的麻烦。
房屋中介工作人员小王建议，租赁房屋双方要查看双方身份证等证件，认真、仔细地签订合同，合同约定内容应涉及房屋设施使用情况、押金如何退、房屋东西损坏如何赔偿，以及禁止在房屋内从事非法活动等内容，避免事后“说不清”。同时，在进行房屋租赁等交易时，最好通过有资质的中介服务公司，为双方多一层保障，少一些麻烦。
